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本帖最后由 红尘恋曲 于 2021-12-3 09:19 编辑
近年来,房价上涨迅速,很多人为了买房而愁秃了头,因此买房问题成为老百姓茶余饭后的谈资之一,不少人吐槽房价太高。然而由于需求,仍然有许多人愿意背负沉重的贷款压力,在房价越涨越高的时候买房。终于,房价开始下跌了,而然又有几家欢喜几家愁。
房价下跌原因根据数据显示,10月全国新建商品房平均售价为每平方米9962元,是2021以来,均价首次降到一万元以下,与年初相比,每平方米降了1266元。房价下跌不是突如其来的,其实早已经有苗头了,用以下5组数据来详细说明。 第一组:目前全国新建商品房售卖平均价格已达每平方米1.02万,按照每人40平方米空间,一般三口之家的房子是120平方米,因此买房需要花费122.4万元人民币,对大多数普通上班族家庭来说,买房需要背负很大的压力。据专家表明,房价需要下降20%左右,也就是说,每平方米8000元左右是比较合适的。
第二组:房地产经济对我国GDP的贡献占据比例较大,差不多接近25%,我国已经进入发展新时期,不再需要房地产经济来推动经济发展。 第三组:我国城镇化率超过60%,城镇家庭住宅率已达96%。我国在城镇化建设方面获取巨大成功,从前有居住问题的农民大部分也已经搬进舒适的新家,而且城镇居民基本上都有属于自己的房屋,因此买房的需求也没有之前那么大。
第四组:据数据统计观察,我国有近一半居民拥有两套及以上房产,且房产占据总资产的70%。据了解,发达国家人的房产是总资产的40%,其余都是股票、债券等金融资产,相比之下,我国国民资产分配存在一定的不协调性,这也意味着我国经济各方面发展存在差距。 第五组:根据数据统计,天津、重庆等城市的空房率已经超过30%,成都、厦门等城市也都在20%以上。按照国际标准,城市空房率在10%以内属于正常范围,10-20%属于危险范围,20%以上属于存在严重积压风险。根据这些数据,我们不难发现,我国很多城市已经存在房屋积压的巨大风险。
房价下跌的影响对于需要买房的人来说,房价下跌减轻了他们购房的资金压力,无疑是一个好消息,但对于某一部分人来说,却是当头一棒。 第一部分是“炒房”群体,如今二手房市场本就不景气,而房价下跌显然会给二手房市场雪上加霜,这对“炒房”的人来说,他们的收入将大大减少,只能通过降价来及时止损,如果不及时将房子出售,可能会有更多的损失,毕竟每年的物业费也是一笔不小的支出。
第二部分是有多套房子的家庭。他们攒着多套房产,随时间推移,坐等房子升值,然而在现状之下,他们的想法不能得到实现,不仅不能利用房子升值来获取利益,而且会损失更大的利益,尤其是如今房产税即将与大家见面,业主要缴纳更多的费用。 第三部分是刚买完房子的人。他们在房价最高的时候买了房子,结果转头房价就涨,感觉就像吞了苍蝇一样憋屈,然而这种情况不是他们能够改变的,只能默默忍受“高成本低回报”的委屈。 21城发布“限跌令”那么房价会一直下跌吗?答案显然是不会。目前,全国已经有21个城市发布了“限跌令”,主要目的是打击某些不良售楼企业的恶意降价行为,有的城市直接规定降幅不得超过15%。
总结近几年,我国的房价处于一个三角形态,从之前的一路疯涨到现在的快速下跌,这表明我国正在着手调整楼市,以寻找到一个稳定楼市的节点。房价的下调对人们来说是有一定影响的,可以说是几家欢喜几家愁。
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